Alors que les loyers explosent dans la plupart des grandes villes françaises, le rêve de devenir propriétaire reste pourtant très vif chez les Français. Une solution existe pour devenir propriétaire au prix d’un loyer.
Selon une récente enquête IPSOS, plus de six Français sur dix souhaitent toujours acquérir leur résidence principale, convaincus qu’il s’agit là d’un investissement judicieux, notamment pour préparer leur retraite. Face à ce contexte, un dispositif récent séduit de plus en plus d’acquéreurs : le Bail Réel Solidaire (BRS).
Qu’est-ce que le Bail Réel Solidaire (BRS) ?
Le BRS est une formule originale d’accession à la propriété fondée sur un principe simple : dissocier l’achat du logement (les murs) de celui du terrain (le foncier). Concrètement, l’acquéreur devient propriétaire de son logement mais pas du terrain sur lequel il est construit. Celui-ci reste détenu par un Office Foncier Solidaire (OFS) auquel l’acquéreur verse chaque mois une redevance symbolique.
Cette séparation entre le bâti et le foncier permet de réduire sensiblement le prix d’achat, facilitant l’accession à la propriété pour des ménages qui auraient difficilement pu devenir propriétaires en temps normal.
Un coût comparable à un loyer
L’intérêt principal du dispositif BRS est économique : il permet aux ménages d’accéder à la propriété avec des mensualités (crédit immobilier et redevance incluse) souvent équivalentes, voire inférieures, au montant d’un loyer classique dans les zones tendues.
Selon plusieurs opérateurs immobiliers actifs sur le territoire national, cette solution permet concrètement à un large public (jeunes couples, familles monoparentales, primo-accédants) d’accéder à des biens adaptés à leurs besoins, tout en maîtrisant leurs dépenses mensuelles.
Un dispositif particulièrement adapté aux grandes villes
Le BRS rencontre aujourd’hui un succès croissant dans les régions où les prix immobiliers restent élevés et où la pression locative est forte, comme en Île-de-France, Provence-Alpes-Côte d’Azur, Auvergne-Rhône-Alpes ou encore Pays de la Loire. Sa flexibilité permet aux familles d’acquérir des logements adaptés à leurs besoins : du T2 pour les jeunes actifs jusqu’au T4 pour les familles cherchant davantage d’espace à moindre coût.
Cette formule innovante répond parfaitement à la problématique actuelle de la hausse constante des coûts de construction et du crédit immobilier, en proposant une solution accessible et durable à la crise du logement.
Un dispositif amené à se généraliser
Les acteurs du marché immobilier anticipent déjà que le BRS prendra une place significative dans l’offre de logements neufs au cours des prochaines années. Certains promoteurs prévoient ainsi qu’il pourrait représenter environ 15 % des réservations dès 2025, et potentiellement plus d’un quart des logements neufs commercialisés d’ici la fin de la décennie.
Face à la complexité croissante du marché immobilier, le Bail Réel Solidaire apparaît aujourd’hui comme une alternative crédible et attractive pour répondre au désir des Français d’accéder à la propriété tout en gardant la maîtrise de leur budget logement.
